了解业权保险

你对与产权公司合作并不陌生. 托管人员帮助您的客户获得产权保险和协调关闭，以及其他任务. 但是你对他们所做的以及整个游戏行业又了解多少呢?

产权保险对2021十大正规彩票app和贷款行业至关重要, 道恩·伊诺克·摩尔说, 忠诚产权公司的创始人. 没有它, 你的客户无法确信他们真正拥有自己的房子——或者以抵押品为抵押借款.

确保所有权

产权保险不同于其他类型的保险.

大多数消费者保险政策——比如汽车保险或房屋保险——承担风险. 如果不良事件符合报销条件，保险会给你钱.

相反，产权保险消除了风险. 一次性收费, 你得到保证，一旦你拥有房产，所有权就不会被剥夺. 这是因为产权公司将对任何攻击产权的诉讼进行辩护, 或者如果有承保损失(例如所有权归属于不同于保险单上所述的所有者), 产权公司会赔偿你投保的金额.

产权公司通过搜索房产历史来确保没有未付债务, 留置权, 或者继承人可能会对买家的所有权提出异议. 在买家购买房产之前，公司还会解决产权链中发现的任何欺诈或伪造行为.

发现物业历史

业权公司如何确保不会对买方的所有权提出有效的索偿?

在德州获得执照, 产权公司必须拥有或租赁产权工厂:特殊的软件或归档系统来搜索地理索引的产权记录. 托管人员使用财产的法律描述来搜索记录，并审查财产信息的运行表. 官员们还会搜索买方和卖方的名字，以确保没有税务或判决留置权, 摩尔说.

在罕见的情况下，一个县没有具有地理索引title记录的本地title代理, 产权专业人员必须去县法院手动进行授予人-被授予人搜索. 那就是一次一笔地追溯房产历史.

大多数房产都需要某种形式的修正, 或者治疗工作, 他们的标题信息, 根据摩尔. 它可能是一些简单的事情，比如纠正法律描述中的错误, 订购按揭付款证明, 或订购业主或财产协会信息. 如果问题不大，产权公司可以在卖方的许可下自行处理.

摩尔说，代管人员的工作取决于财产. “如果一处房产经常易手，而且一切都是最新的, 我们可以在短短三天内完成.”

在一个家族世代相传的房产上工作并不像你想象的那么容易, 虽然. 产权代理人需要通过遗嘱认证和遗嘱来追溯财产，以确定继承权. 这可能需要30到45天.

当已故房主的遗产没有整理好时，官员也必须做重要的工作, 她说, 如若没有意志. “我们必须确保没有未知的继承人. 有时候人们签了宣誓书却忘了写上某人, 或者他们认为不和的儿子无权拥有财产. 我们必须搜索讣告，或者谷歌一下这些人.”

复杂的问题, 比如解决国税局的税收问题或判决留置权问题, 破产, 或者即将取消抵押品赎回权, 可能需要聘请律师. 产权公司可以努力获得对财产的留置权释放, 但这些并不免除债务人对债务的任何个人责任，如果余额仍然存在.

为什么头衔很重要

摩尔说，理论上，你可以在没有产权保险的情况下买卖房产. 如果你付现金，并且所有的文件都是干净有序的，那就可以完成. 但这样做是有风险的.

对于绝大多数交易，产权保险建立了开展业务所需的信任. 买家想知道他们真正拥有房产.

房主以房屋为抵押进行二次抵押贷款，以支付孩子的教育费用, 例如. 干净的产权记录允许这种情况发生.

产权保险是产权公司提供的产品, 但产权公司在2021十大正规彩票app交易过程中还提供其他重要服务. “我们筹集资金, 留置权, 和账单, 然后处理买方和卖方之间的最终交易,摩尔说. “然后我们记录交易，确保一切都在契约中，所有权已经转移.”

产权公司负责实际交割和修改所有的记录，使所有的东西都是最新的和准确的. 如果产权公司明天就消失了, 财产记录将在五年内陷入混乱, 摩尔的估计. “我们一直在清理和修改法律文件, 有时需要前业主的签名. 如果你等上几年，你可能得去找房产所有者的遗嘱执行人.”

如何让游戏发行过程更顺利

摩尔2021十大正规彩票app代理商和经纪人与托管人员保持良好的沟通.

2021十大正规彩票app专业人士不应该期望这个过程是无缝的，也不应该期望托管人员永远不需要与客户交谈. 问题会出现，但如果沟通良好，意外就不会出现，摩尔说.

她补充说，保持联系对于防止交易过程中的欺诈至关重要. “我们必须更加谨慎，确保与我们联系的人是合法的卖家.“代理商应该了解他们的卖家, 是否对核实信息进行尽职调查, 和代管人员保持联系.

“良好的沟通非常重要. 和我们一起合作，我们可以一起解决问题.”