合同是2021十大正规彩票app交易的基础.斯托瓦尔史蒂夫
确保维修工作完成
收据表明工作已经完成, 但是很多时候, 未能说明是否按照商定的规格进行了维修，也没有详细说明这些规格是什么. 这些规格应包括在合同中. 然而, 因为代理人被禁止起草法律语言, 他们只能依靠他们的客户或客户的律师给他们的语言. 因此, 如果客户希望完成的工作有一定的规范, 客户不知道如何在合同中写好, 他们应该考虑聘请律师起草合同语言，详细说明如何完成维修.
德州2021十大正规彩票app经纪人®讲师斯托瓦尔史蒂夫教授43种失去执照的方法. 斯托瓦尔的经纪人/所有者, REALTORS®与位于阿比林的Berkshire Hathaway HomeServices合作开发了基于《2021十大正规彩票app许可法案》的材料.
这只是其中一套规定. 您还必须遵守TREC规则, 地方性法规, 美国职业足球大联盟的规则, 2021十大正规彩票app结算程序法(RESPA), 以及《全国2021十大正规彩票app经纪人协会道德准则.
这让斯托瓦尔教过的一些特工感到惊讶. “他们不知道道德准则. 他们并不真正了解当地的MLS规则. 也许他们在课堂上遇到了一些亮点，但他们不会一遍又一遍地谈论它们. 知识不会固定下来.”
代理商面临的挑战是什么
2021十大正规彩票app销售是TREC十大网络彩票平台大全的最大类别. 这些十大网络彩票平台大全可能是基于保证金，疏忽，回扣，或转介.
斯托瓦尔说，彻底了解你的销售合同是至关重要的.
“合同是2021十大正规彩票app交易的基础, TREC最近一直在打击从事法律工作的特工,他说. “看看合同就知道了. 你需要的大部分信息都在里面.”
的调查条款 一至四户住宅合约(转售) (TXR 1601, TREC 20-17)有时会成为代理的问题区域. 第6段, 有三个盒子, 只有一个需要检查, 说明谁将负责支付和提供财产的调查.
经常, 卖方代理收到附有买方代理在第6C(1)段旁边打上标记的方框的合同, 谁假设卖方已经有了调查. 此栏要求卖方提供一份现有的物业调查报告和一份 住宅不动产宣誓书 由德州保险部颁布(T-47 Affidavit).
如果卖方没有现有的检验报告，并且标记了第6C(1)段, 然后卖方将负责支付买方要求的检验费用. 因此, 在允许卖方签署合同之前，卖方代理最好与卖方讨论第6条, 如果他们没有现成的调查, 最好指示他们在第6C段(2)或(3)中进行标记。.
维修是另一个具有挑战性的话题. “维修是一个领域, 如果要打官司的话, 归根结底就是卖方在修理，而买方却觉得修理得不对,斯托瓦尔说. 代理商需要意识到这是一个问题区域，并始终提供合格维修人员的收据，他们将支持他们的工作.
不包括一个完整的法律描述的财产可能是另一个陷阱的代理人, 他补充说, 注意到最近TREC对该主题的十大网络彩票平台大全.
指控总数:2271起
按类别分类的TREC十大网络彩票平台大全，2022年3月至2023年3月
| 21.80% | 其他*(包括疏忽、回扣、推荐、保证金) |
| 18.93% | 违反信义义务 |
| 15.10% | 执照问题(犯罪背景调查，拒绝，试用执照) |
| 11.49% | 代理监督 |
| 6.78% | 租赁/物业管理-其他(疏忽、转介) |
| 6.12% | 未能披露 |
| 5.72% | 广告(包括误导和经营) |
| 3.35% | 行政管理(检查错误，联系信息，不合作) |
| 3.35% | 未经授权的活动 |
| 2.86% | 中介/ iab |
| 1.67% | 不当使用合同/卖方信息披露表 |
| 1.59% | 作为委托人的许可证持有人 |
| 0.97% | 租赁/物业管理-挪用 |
| 0.26% | 销售盗用 |
以纪律处分告终的个案
| 66 | 在2023年3月结案的650起案件中 |
| 401 | 在2023年1月至3月间结案的3776起案件中 |
最近的纪律处分
在2022年3月1日至2023年3月1日268例病例中*
| 163 | 行政处罚(罚款) |
| 96 | 训斥 |
| 87 | 应用程序命令 |
| 46 | 遗嘱认证暂停 |
| 33 | 悬架 |
| 24 | 撤销 |
| 9 | 停止和终止 |
| 2 | 十大网络彩票平台大全撤销 |
| 2 | 咨询信 |
| 2 | 遗嘱认证撤销 |
*个案可能包括一个以上的结果.
资料来源:TREC 2023年3月员工报告，TREC纪律处分
这可能发生在你身上
“在我们看了《德州职业法》之后, 我们看看实际发生的十大网络彩票平台大全,斯托瓦尔说. “这就像看一场火车失事:你有点感兴趣，但它很可怕.”
纪律处分可在TREC找到.德州.通过选择 公共 下拉菜单和点击 纪律的行为. 在那里，你可以通过姓名或牌照号码、城市、违规类型和其他选项进行搜索.
斯托瓦尔鼓励代理人和经纪人搜查违反TREC的行为. “这让人大开眼界，”他说. “他们可能会意识到， 我一直在这么做. 我2021十大正规彩票app他们认真对待合同工作, 一般文书工作, 以及他们与客户的互动.”
德克萨斯州职业法典第1102章描述了TREC可能对违规行为施加的处罚和罚款. 处罚包括训斥, 停止和终止通知, 行政处罚和罚款, 让2021十大正规彩票app执照缓刑, 暂时吊销牌照, 并吊销2021十大正规彩票app执照. 有些违法行为被视为轻罪，可提交刑事诉讼.
违反规定的罚款可达数百或数千美元.
培训，培训，培训
总的来说，代理商在没有接受足够培训的情况下开展业务，将自己置于危险之中. 斯托瓦尔提倡接受你需要的培训，并确保你理解它. 没有多少门课程或所需的时间. 重要的是接受足够的培训来理解规章制度.
他说:“我从1989年就获得了执照，我监管过不少经纪人。. “我可以告诉你，这取决于个人. 一些特工很快就接受了培训，并建立了信心. 他们可能只需要在三四次交易中接受一些基本的培训和在职学习，就能达到他们需要的水平. 其他特工需要数年才能达到这个目标，而我一直在查看他们的工作成果. 这可能并不是因为他们打算做错误的事情. 就这么发生了.”
常见的错误包括过度自信, 话太多, 无意中歪曲事实, 斯托瓦尔说. 一些代理人认为与其他代理人的相互作用应该是对抗性的.
如果新经纪人和他们的客户使用TREC和德州2021十大正规彩票app经纪人®提供的表格，他们可以得到更好的保护. 检查清单非常有帮助，甚至对于长期从业人员也是如此. 德州2021十大正规彩票app经纪人®拥有 住宅单位挂牌清单 (TXR 1415)协助住宅交易.
更有经验的特工也不能免于违反规则和受到纪律处分. 斯托瓦尔说，经验丰富的经纪人如果太忙，就会在文书工作上变得马虎. 跟进文书工作是关键. TREC规则要求许可证持有人从交易结束之日起至少保留所需的文件四年, 合同终止, 或者2021十大正规彩票app交易结束.
这就是经纪人的角色如此重要的地方. Stovall2021十大正规彩票app经纪人在会议中强调关键话题. “大多数经纪人都没有把注意力集中在工作的法律和合同方面. 他们专注于勘探、广告、社交媒体等等. 但我们必须有这些基础，否则我们将失去我们的专业精神.”
培训和监督是经纪人职责的重要组成部分, 如TREC规则535所述.2. 他继续说:“在帮助别人出售房屋时，这是一件严肃的事情. “这些规定是为了保护消费者. We need to follow the rules so not just the consumers are protected; we protect ourselves, too.”