当上市经纪人将他或她与卖方的代理关系扩展到经纪人以外的代理时，就发生了子代理. 这些合作的子代理人对卖方负有信义义务. 如果上市经纪人的子代理找到了房产的买家, 该买家被视为客户, 不是客户.
代理人代表买方工作不需要书面协议, 但是没有一个, 你和买家之间存在误解的风险更大，潜在的问题涉及到代理和佣金.
REALTORS®应根据《职业道德准则》尽可能使用书面协议 住宅买家/租户代表协议 (1501)仅适用于德州2021十大正规彩票app经纪人®，可作为您与客户沟通的工具, 在某些情况下, 确保你得到公平的补偿.
什么是买方代表协议?
的 住宅买家/租户代表协议 提供给德州2021十大正规彩票app经纪人®，定义了经纪人和买家之间的关系. 它涵盖了代理的排他性, 有问题的市场区域, 关系的期限, 各方的义务, 以及有关费用的信息, 中介, 以及责任限制. 该协议还包括一个条款，澄清客户在同一市场地区没有其他经纪人代表，以及雇主或搬迁公司是否正在为客户提供利益.
为什么要使用买方代理协议
买方代理协议是买方和经纪人之间的协议，而不是买方和销售代理之间的协议. 如果你是一个销售代理和转换经纪人, 与你现在的经纪人签了协议的客户不会转到你的新经纪人那里，除非你现在的经纪人同意从他们的买方代理协议中释放买家.
买方代理协议有助于在任何问题出现之前，让代理人和买方就双方关系的性质达成一致. 它可以作为向潜在买家演示的一部分，也可以用来让新客户熟悉2021十大正规彩票app交易中涉及的术语和概念. 例如, 你的买家可能不知道由你代理意味着什么，而错误地同意在重叠的市场区域由另一个经纪人代理. 澄清买方代理协议的排他性有助于避免与其他声称是买方代理的经纪人发生冲突.
的 住宅买家/租户代表协议关于经纪人费用的部分包括了付给经纪人的佣金, 额外的补偿, 如果上市经纪人不支付合作佣金，谁来负责. 其他费用也是空白的, 如果双方更愿意同意将基于任务的薪酬分开，可以使用哪一种.
买方代理协议如何帮助您
- 在第一次实质性会议上，连同经纪服务信息表，陈述并解释该协议, 哪些是在协议的附录部分检查的.
- 解释代理关系是如何运作的，书面协议明确了你只代表买方，并且只会为买方的最大利益而工作.
- 把协议修改成买方满意的样子, 例如，将市场面积限制在特定物业内，或使用较短或较长的期限以适应任何特殊情况.
- 提醒潜在客户，任何时候协议都可以通过双方同意使用 《十大网络彩票平台大全》修正案 (1505)或双方同意使用 终止买方/承租人代表协议 (1503).
如果与上市经纪人在薪酬方面有争议, 买方代理协议可以证明你代表买方，并支持你的索赔佣金. 例如, 没有书面协议代表买方, 上市经纪人可能会争辩说，你是作为她的代理，没有资格获得MLS中规定的补偿.
如果它列出了一个特定的市场区域或物业, 买方代表协议提供文件，以支持您是否是该销售的采购原因.
买方代表协议对这两种情况都不是灵丹妙药, 但它可以支持你要求佣金的要求.
的 住宅买家/租户代表协议 包括一个保护期，包括如果买方在协议期限内购买了你所展示的物业，而当时没有其他经纪人代表，你可能会要求获得的赔偿.
要求买家签署书面代理协议也会淘汰那些不认真的潜在买家.
使用书面的买方代表协议不仅使你符合道德准则, 它通过解决关键问题来开启你与客户的关系, 例如你的代理期限和地域范围, 重要的行业术语, 和补偿, 同时潜在地保护你免受未来的麻烦.