一个世纪的倡导

In 2020, 德州2021十大正规彩票app经纪人®庆祝该协会成立一百周年，成为德州2021十大正规彩票app最强大的基层倡导组织.

但这一地位并没有迅速崛起-它花了数年时间证明REALTOR®的价值，赢得了作为2021十大正规彩票app行业保护者的声誉.

草根倡导的使命

In 1920, 来自德克萨斯州各地的2021十大正规彩票app行业领导者齐聚一堂，共同展望行业的未来，这一愿景至今仍在. 多年来，该协会最重要的倡导者是REALTORS®自己. 成员对政策提案将如何支持或伤害2021十大正规彩票app消费者的实地信息使德州2021十大正规彩票app经纪人®成为首屈一指的基层倡导组织. 随着德州的发展，REALTOR®在德州的业务也在增长.

2021十大正规彩票app经纪人®的声音在当地, 状态, 在国家层面，该协会被定位为民选官员在实施与2021十大正规彩票app相关的公共政策时所依赖的信息来源.

穹顶之下

德州议会每两年召开一次会议, 你会发现德州2021十大正规彩票app经纪人®在州议会大厦的每一个会议-甚至在会议之间-努力教育立法者关于拟议立法的潜在影响，并帮助他们起草有利于2021十大正规彩票app的公共政策，以保护消费者.

通过决心实现目标

成员们在1920年提出的第一个目标是通过一项许可法，为2021十大正规彩票app行业提供全州范围的法规. 这需要奉献精神和毅力, 1939年，随着一项执照法的通过，终于取得了成功.

下一个重要的里程碑发生在该协会成立近30年后, 当时立法机关成立了德州2021十大正规彩票app委员会作为州监管机构. 政府. 博福德·杰斯特于1949年签署了该法案. 会员们一直在推动这一法案，以提高标准，提高该行业的声誉.

In 1961, 该协会集中精力反对对2021十大正规彩票app中介征收交易税和占用税. 感谢REALTOR®的宣传, 交易税被废除, 一项免除经纪人占用税的法案被签署成为法律.

REALTORS®支持广泛的私有产权. 例如, in 1963, 有关共管公寓的法律要求个人或共同拥有一个单一的结构. 该协会支持制定《德州共管公寓法案》，这是第一个解决住宅物业多重所有权的法规.

20世纪70年代, REALTORS®是德克萨斯大学2021十大正规彩票app研究中心建立的推动力&M大学提供该州2021十大正规彩票app行业的公共研究.

保护与合作

委员们积极努力维持其立法影响力，并继续密切监测任何关于2021十大正规彩票app征税的2021十大正规彩票app. In 1974, REALTORS®在该州的第一个宪法修订公约中发挥了作用，作为保护私有财产所有者权利的监督者.

也是在1974年, REALTORS®与德克萨斯州律师协会合作，创建了第一个标准化的2021十大正规彩票app表格. 新成立的“经纪人-律师委员会”起草了“原则声明”，明确了律师和2021十大正规彩票app经纪人的角色，承认2021十大正规彩票app经纪人是2021十大正规彩票app的受托人和传送者.

当第二年立法机关重新召开会议时, 该协会率先发起了修改《十大网络彩票平台大全》的运动，要求继续教育和其他增强的许可证要求, 而政府. 多尔夫·布里斯科于1975年签约.

团结互助

在20世纪80年代, 德州2021十大正规彩票app经纪人®专注于政治宣传，目标是确保REALTORS®以一个声音支持该行业及其消费者.

当1985年德州保护宅地法受到威胁时, 2021十大正规彩票app经纪人®与试图允许房主进行二次抵押贷款的势力作斗争. 成员们担心这些变化可能导致债务增加和更多的丧失抵押品赎回权. 感谢REALTORS®努力教育立法者这些问题, 该法案最终未能在德州众议院通过.

接近行动

该协会的总部一直设在奥斯汀，因为那里离德州国会大厦很近. 但直到20世纪80年代末，该组织才在州议会大厦对面的一块土地上安家, 1989年开业.

这使REALTORS®方便地进入国会大厦，并确保立法者认识到REALTORS®是他们行业的忠实拥护者.

协会的墙上和档案室里都贴满了照片, 公告, 法案签署成为法律.

20世纪90年代为2021十大正规彩票app经纪人®提供了持续的机会来维护消费者的权利, 因为成员们努力将强有力的房屋净值保护写入德克萨斯州宪法. 1997年，选民通过了由REALTOR®支持的宪法修正案，该修正案禁止房主借贷超过其房屋价值减去尚未偿还部分的80%，这一保障措施多年来保护了德克萨斯州免受其他几个州2021十大正规彩票app市场崩溃的影响.

20世纪90年代其他具有里程碑意义的胜利包括通过了有关卖方信息披露的消费者保护法, 《商业2021十大正规彩票app经纪人和估价师留置权法, 以及《欺诈贸易行为法》的修正案.

新千年的巨大胜利

In 2001, 该协会帮助挫败了对所有2021十大正规彩票app销售征收8%销售税的立法. 两年后，REALTORS®否决了一项征收1%2021十大正规彩票app转让税的提案.

2005年特别会议期间, REALTORS®主张解决征用权改革, 由此产生的立法限制了征用权的某些用途，并为德克萨斯州的财产所有者提供了保护.

财产税改革是2006年该州的一个关键问题, REALTORS®被任命为州长特别工作组和委员会成员，为改善财产税和评估系统提出2021十大正规彩票app.

成千上万的德州2021十大正规彩票app经纪人®参加了在国会大厦举行的财产税减免集会, 敦促通过立法，最终为房主提供实质性的房产税减免. 该协会2006年的主席丹尼斯·帕蒂洛在集会上向会员发表讲话.

2010年代的第一届立法会议为德州2021十大正规彩票app经纪人®带来了几次胜利, 包括挫败更多对2021十大正规彩票app征税的企图. 该协会还支持在征用权诉讼中保护业主的法案和改革业主协会的法案.

除了, 该协会赢得了一场旷日持久的斗争，最终修改了《2021十大正规彩票app》，从而有效地免除了2021十大正规彩票app经纪公司在该法案下的责任, 只要经纪人或代理人没有违法行为.

会员推动型的过程

2007年会议结束后, 该协会成立了六个新的公共政策工作组，为下届会议制定议程. 这些成员驱动的机构研究和审查问题，以确定REALTOR®在下一届会议的优先事项.

成功的清单

记住“一切都是土地”这句话, REALTORS®在2015年进一步扩大了协会的公共政策优先事项，支持改善德克萨斯州道路的措施.

今年，REALTORS®参与了该协会有史以来规模最大的活动, 花了600万美元在全州范围内发起一场运动，鼓励选民批准一项宪法修正案，禁止转让税，并增加对宅地的豁免. 选民们对此表示赞同，86%的投票者投票支持该修正案.

2017 - 2019年, 该协会代表2021十大正规彩票app消费者又赢得了几次立法胜利, 停止强制兼并，禁止城市对新建住宅和商业建筑征收一定的费用.

2019年立法会议为REALTORS®带来了长达数年的改革州财产税制度和学校财政制度的巨大胜利-所有这些都使德克萨斯州纳税人受益，获得更多信息并减轻税负.

一个历史性的世纪，更多的成功即将到来

作为该协会庆祝德克萨斯州2021十大正规彩票app经纪人®在孤星州2021十大正规彩票app立法倡导的最前沿的第一个100年, 很明显，REALTORS®将继续成为未来许多年塑造德克萨斯州的推动力.