申请人或其律师必须完成一份正式的申请和证明. 申请被提交给申请人所在的当地协会进行审查. 当地协会可以将申请转交给德克萨斯州2021十大正规彩票app经纪人法律审查委员会，2021十大正规彩票app批准申请, 也可以不予受理，退回申请人. 法律检讨委员会, 反过来, 向德州2021十大正规彩票app经纪人®董事会提出批准或拒绝申请的2021十大正规彩票app. 可能, 在申请过程中最重要的要求是，该案例必须对REALTORS®作为一个类别或整个2021十大正规彩票app行业具有重要意义.
德州2021十大正规彩票app经纪人(Texas REALTOR®)是否很难获得法律基金的援助?
得克萨斯州2021十大正规彩票app经纪人®法律基金在过去被用于什么样的案件或行动?
每六个月一次, 德克萨斯州2021十大正规彩票app经纪人®法律审查委员会审查来自德克萨斯州2021十大正规彩票app经纪人®法律基金的申请和资金请求，以及涉及对整个2021十大正规彩票app行业产生重大影响的案件的诉讼当事人. 现将最近发生的三起案件简要总结如下. 案例1:一个2021十大正规彩票app经纪人®被一个买家起诉，他声称经纪人没有正确地告知他该物业位于一个环境污染的地点附近. 在签订合同时, 代理人向买方提供了一份详细的书面声明(由买方签字)，说明该小区居民面临的有毒危险和健康危害, 因为人们知道附近的一个地点受到了环境污染. REALTOR®的过失与遗漏保险公司拒绝承保，理由是索赔涉及的人身伤害不在保单范围内. 买家最初声称损失超过3000万美元. 法律基金帮助被告顺利地解决了这个案件. 案例2:该协会在奥斯汀的一个案件中提交了法庭之友简报，在该案件中，一家储蓄和贷款协会对德克萨斯州的司法部长提起了诉讼, 认为联邦法规在宅基地保护方面优先于德克萨斯州宪法. 奥斯丁联邦地区法院驳回了储贷银行的要求，支持德克萨斯州宪法. 第五巡回上诉法院推翻并裁定德州宪法已被取代. 由于国会众议员奥巴马发起的行动，此案最终没有得到解决. 他修改了《房主贷款法案》，明确表示国会无意取代《2021十大正规彩票app》. 通过法律基金，德州2021十大正规彩票app经纪人®得以监督和参与行动. 案例3:2021十大正规彩票app经纪人®被买方起诉，声称代理人没有透露该物业位于洪水易发地区或该物业以前曾被洪水淹没. 买方在假设下购买了该物业，并在交易结束六个月后为留置权再融资. 在购买的时候, 该地区的洪水地图显示该房产不在洪水危险区域. 大约一个月后成交, 洪水地图被修改，并将该物业列入洪水危险区域. 在进行再融资时，一项调查错误地指出，该物业并不位于洪水危险区域. 购买后三年, 房子被淹了，然后买家才知道房子以前也被淹过. 该案交由陪审团审理，陪审团作出有利于被告REALTOR®的裁决. 法律基金能够协助REALTOR®击败毫无根据的索赔.
法律基金的目的是什么?
法律基金用于若干明确的目的. 帮助德州2021十大正规彩票app经纪人®了解他们在法律下的合法权利和义务. 为法院或政府机关的未决事项提供法律援助. 为会员作为当事人的未决诉讼支付全部或部分法律费用. 为协会作为法庭之友介入或提交案情摘要的案件支付法律费用. 监督和参与政府机构的行动. 报销参加表单开发工作组的德州2021十大正规彩票app经纪人®的差旅费用
什么是德州2021十大正规彩票app经纪人®法律基金?
德州2021十大正规彩票app经纪人法律基金由协会通过法律审查委员会的监督来维持. 该基金仅用于经德州2021十大正规彩票app经纪人®董事会授权的目的，并且REALTORS®仅可通过正式申请流程使用该基金. 它主要用于支付对德州2021十大正规彩票app经纪人®作为一个类别或2021十大正规彩票app行业具有重要意义的案件的法律费用.
使用法律基金是否有其他限制或限制?
法律基金的规章制度具体规定了法律基金援助的所有申请程序和必须满足的条件. 有关程序或申请的副本，请与法律事务部联系.
法律基金是否类似于错误和遗漏保险?
No. 法律基金不能代替过失和遗漏保险. 德州2021十大正规彩票app经纪人®强烈鼓励会员保持E&保险啊. 德州2021十大正规彩票app经纪人®可能涉及的许多诉讼对德州2021十大正规彩票app经纪人®或整个2021十大正规彩票app行业并不重要. 事实上，法律审查委员会2021十大正规彩票app每年拒绝一些申请.
法定基金是否与追讨基金相同?
No. 2021十大正规彩票app恢复基金是根据2021十大正规彩票app许可法案设立的基金，该法案由德克萨斯州2021十大正规彩票app委员会(管理德克萨斯州2021十大正规彩票app经纪人和销售人员的国家机构)维护。. 每个经纪人或销售人员的原始执照申请都要支付10美元的费用，以资助恢复基金. 赔偿基金是国家设立的消费者保护基金，用于赔偿因中间人的某些行为而遭受实际损失的受害人, 销售人员, 或者他们的无证雇员或代理人. 消费者必须满足若干法定条件，才能向追讨基金提出申索, 包括首先取得对经纪人或营业员不满意的判决.
法定基金是否曾用于与REALTORS®没有直接关系的用途?
很少. 最终, 法律基金的使用是否符合基金的宗旨和意图，董事会必须作出决定. 非REALTOR®组织成员已要求TAR在不涉及REALTOR®的案件中提交法庭之友摘要. 例如, 在一起涉及反垄断问题的案件中，诉讼当事人要求该协会向法院提交简报. 在另一个案例中, 一宗城市分区纠纷的诉讼当事人要求德州2021十大正规彩票app经纪人®向法院提交简报. 经过仔细审查，董事会决定不提交所要求的简报. 然而, 该基金已用于支付涉及宅基地问题的案件的诉讼摘要的费用(如上文所述)。, 合同问题和其他问题. 它还被用于资助向政府机构提交分析和评论. 在每种情况下, 董事会认为，REALTORS®作为一个阶层具有重要意义.