A new study of technology-driven companies 提供直接从消费者手中购买房屋的网站(也被称为i买家)试图向卖家展示这种商业模式的真实成本.
2021十大正规彩票app分析公司抵押品分析(Collateral analytics)调查了大约6家公司,000 transactions across four markets—Phoenix, 亚特兰大, 夏洛特, 和拉斯维加斯——在控制面积等因素的情况下,确定买家为房产支付的价格与市场价值相比, 年龄, and other variables. 折扣率的中位数——即购买价格低于估计市场价值的程度——在4%之间.5%和6%.9% for one major iBuyer and between 2% and 3.3% for another.
与iBuyer合作的直接成本(通常是以费用的形式)可能占报价的7%至10%,不包括要求维修的学分, according to Collateral Analytics. 当这些成本与折扣购买价格相结合时, 根据公司的不同,与iBuyer合作的总成本可能在13%到15%之间, according to Collateral Analytics.
We, as an industry, 是否应该考虑卖家放弃传统销售渠道的可能原因. 我买的大多数房子都是从卖家那里买的,他们告诉我他们不想和中介打交道,以及随之而来的一切. 这应该是一个警钟,并迫使人们进行反思. 买东西的时候我总是直接和卖家合作,卖东西的时候我也会尽我所能直接和买家合作. 如果没有第三方介入,整个过程对双方来说都要顺利得多, especially one that lacks the… 阅读更多»
一个受过良好教育和有经验的代理对所有买家来说都是加分项 & 卖家. An agt can save a seller $1000’s . Would you hire a carpenter to be your dentist? There are many things 卖家 & 在这个过程中,买家没有任何线索. 许多人从来没有买过或卖过房子,或者可能在几年前有过一次交易. 这就像认为今天的手机不是我们过去使用的旋转电话的改进. 2021十大正规彩票app & 合同 change constantly. 卖方不知道他们需要使用或签署什么表格,除非他们… 阅读更多»
You’re correct Guy. 有些人说他们不想与2021十大正规彩票app经纪人合作,因为他们没有专业的2021十大正规彩票app经纪人来谈论和解释整个过程. 如果没有2021十大正规彩票app经纪人的正确指导,消费者只能从社区的万事通那里得到信息.
我同意,赫伯特,或者他们依赖于从Zill*w获得的不准确信息!
嗨的家伙,
You were my first 买家 年龄nt, 我很喜欢我们的工作关系,也很享受作为一名新人的学习经历! 我一直把你说的一件事记在心里. 所以当我看到这个评论时,我绝对能理解,你是绝对正确的. Keep giving balanced comments!
This is so unthinkable to me !! 我确实知道有人“认为”他会攒钱卖掉他的房子,但最终他花了超过15%的钱。. 不太好 !!
大多数使用这些和类似服务的人可能会赔钱, are further exposed to lawsuits, received less beneficial service, and still believe that they got a great deal. You’re very correct; 不太好!!
Excellent research article. I will use this in my listing presentation.
另一项研究可能是国家买家如何影响当地市场. .
Being in DFW … when the iBuyer is in Phoenix, 他们得到了报酬,这从当地市场拿走了钱.
然后2021十大正规彩票app经纪人没有佣金钱花在他们的地区, thus hurting the local economy.
如何(或为什么没有)TAR和NAR与我们的地方,州和全国营销 & 广告 dollars run radio, TV and internet Ads, 与他们的营销斗争,让消费者意识到并重新定位2021十大正规彩票app经纪人的价值和利益. DFW2021十大正规彩票app经纪人已经失去了大量的市场份额给买家. 我能比较的最接近的事情是沃尔玛进入并关闭了所有的竞争对手. 但什么能帮助我们,我们投入资金营销TAR & NAR!
I wonder… what are; “The direct costs (often in the form of fees) of working with an iBuyer [that] can run from 7% to 10% of the offered price” are? That sounds really high.
我发现有趣的是,这份基于数据的报告没有提供关于如何确定这种比较的“估计市场价值”的信息. 也没有为“抵押品分析”提供任何简历。. 我在i买家上的有限经验让我看到卖家做出了更大的让步. Am I the only one?
有趣的文章,我认为这是一个“复杂”和“不复杂”的比较,然后可能与“年轻”和“不复杂”有关. “older” 卖家.. 就像有人说的"手机"和"旋转电话"对吧?. 有些人希望这个过程看起来简单一些,有些人则不希望. 当然,什么被认为是简单或复杂将取决于卖方/买方. Roomer认为,有很大比例的2021十大正规彩票app经纪人根本不做这项工作,也不了解这个过程, 市场的, lack 谈判 skills, 等. People don’t really want the “fluff” anymore. 他们想要的… 阅读更多»
如果你诚实,你会意识到在大多数情况下佣金是不合理的. 当然,你可以一整天都在找理由,但实际的销售过程并不复杂. 大多数特工的智商都不高. 消费者开始意识到这是一堆烟雾和镜子. 在2021十大正规彩票app行业干了将近30年,所以你反驳了我.
I definitely agree with Jk不. 我在这个行业工作了20年,以前是做营销的V.P. 的Mkt., National Sales Mgr, 等. 换句话说,这几年的销量是巨大的 & mkt. experience combined with a mature 年龄. During those 20 years, I have co-opted, 和本该在沃尔玛当迎宾员的人一起工作. 有些人还太年轻,还没有进入这个行业,至少在精神上还没有进入青春期. 其他人则是家庭主妇,每年做一到两笔生意来赚钱上小学… 阅读更多»
你谈到了当今我们这个行业面临的许多严重问题, 其中最突出的是买方和卖方的无知(客户越年轻), 无知程度越高),他们愿意用公平来换取“被宠坏的孩子”——“我现在就想要”的简单, 再加上出卖国家的“领导层”,他们要么不知道我们的美国职业足球大联盟数据是我们生产的最有价值的东西(如果他们不知道这一点,他们就会无能为力),要么他们知道,并且正在赠送我们的生命血液(这让他们变得肮脏和卑鄙)。, 再加上有2021十大正规彩票app执照的人不知道自己在做什么, 阴谋… 阅读更多»
Realtor ignorance is the greatest threat. Always has been.
说得好!!!
I totally agree with your comments , 我刚刚获得执照,看到了ibuyer系统的所有差异.
This is fascinating. 我最近统计了一下,仅在一份收盘价披露中就确定了超过14笔不同的交易——每当我的客户问我时,我都能熟练地用简单的英语向他们解释每一笔交易——然而你得出的结论是“实际的出售过程并不复杂”。. Knowing psychology of 卖家, 买家, third party intermediaries, 与卖方协商,或者我敢说,以正确的标价“推销”卖方, the correct repairs, “销售”买方的代理和通过他/她的买方, 向估价师兜售他们错过或即将错过的所有价值, 销售 the inspector on what IS and IS… 阅读更多»
👏🏾👏🏾👏🏾👏🏾 说得好 Scott
我亲自让买家给我的房子开了个价. 我当时也在重新装修,所以对房子进行了评估. 买家收取了12%的费用,成交价比估价低了约10%. ( Appraised value $351K, net offer was $291K. )我可以卖到36万美元,虽然估价有点低. 买i的人会怎么处理他们买的房子呢???? 他们让经纪人把房子列出来,然后获得高价和卖家刚刚交出的股权. 当然了,卖家要付13-15%的佣金… 阅读更多»
我认为在某些情况下,这非常适合卖方.
I respect that opinion, 但批发商也会做同样的事情, 谁会把这些房子直接交给我们呢. 也许你没有意识到,有些券商只专注于卖出定盘和翻盘, buy fix and holds, and buy and resell as is?
如果我们不能提供给卖房者我所列出的这些选择,我们就会失去市场份额.
这一比例虽然仍然很高,但似乎偏轻. According to my math, 如果费用是7-10%,不包括修理费和折扣价, 估计总成本为13-15%,其中包括维修成本和折扣购买价, 那么可变百分比将在3-8%之间 . 有多少买家(投资者)的折扣购买报价(包括维修成本)低于市场价值的3-8%? 例如, 我让一个卖家寻找信息,Zillow上的一个买家出价150美元,000-$185,000 less than the market value of $485,000.
我认为这些数字与我所看到的相比仍然很低. 他们还会派人来对所有需要进行的更新进行折扣,并从价格中减去这些更新,大多数时候他们不会进行更新.