水管渗漏测试
一些买家希望检查房屋的卫生排水系统,以确定是否有泄漏. 水压试验是一种用于测试卫生排水管强度和泄漏的方法.
在对家庭的排水管进行水压测试时, 水管工通常会向排水系统注水,并记录水位是否随时间下降. 水位下降表明可能有泄漏.
的访问, 检查, 大多数TREC住宅合同的公用事业部分(第7A段)规定,水压测试必须得到卖方的书面授权.
授权水压试验附录 (TAR 1949, TREC 48-0)是本书面授权使用的表格. 附录规定买方将支付测试费用.
此表格还允许买卖双方决定,如果水压试验造成损坏,由哪一方负责.
最有帮助的…….我没注意到这个表格! 谢谢,继续努力.
似乎这种形式和卖方许可的要求会阻止买家进行这项非常重要的测试, 因为害怕被追究“损害赔偿”的责任, 你如何以某种方式证明测试造成了任何"损害"?
我担心的不是管道. 这是一楼所有厕所的电梯. 如果某人/公司弄坏了马桶,那不是我的错. 除非在排水系统中安装摄像头,否则你不知道问题在哪里. 如果主排水管的测试塞子不够紧,清理干净,水位就会下降,让房主认为他们的管道破裂了,而实际上他们没有. 我有超过35年的工作经验. 这是我见过的最大的骗局.
你不需要拉每个马桶来进行水压下水道测试. 板坯水平将达到从主线清洗. 如果它们不够高,就暂时把它们抬起来. 把它装满,静置30分钟. 没有必要拉任何马桶,除非你是孤立的泄漏,你尽量不拉他们. 通风口和墙壁清理是你的朋友. 最后,摄像头是最大的骗局. 它是一种工具,在定位系统的某些部件时起着重要的作用,使其能够放置… 阅读更多»
我希望我得到了这份表格,并被我的RE经纪人告知了这一点. 这个检查测试应该总是在一个巨大的150英尺的老房子上进行.o. 受城市保护的橡树! 教训! 我关闭了我的家.6.18岁,那天马上就出现了管道问题,四个半星期后还在继续. 在我的房子里,未经处理的污水在4周内被堵塞了3次,管道被清理了好几次. 最近, 水管工的摄像机记录了这条街上树根开裂管道的历史,… 阅读更多»
虽然这种形式相对较新,但测试的实践已经存在了很长时间. 我认为你应该与经纪人联系. 我不熟悉“敞开大门”的商业惯例,但听起来你的情况并不令人印象深刻. 在我看来,考虑到你的担忧,一个有经验的代理应该知道2021十大正规彩票app你做这个测试. 我猜你在很多地方都有旧的铸铁管. 而且听起来你的经纪人可能不熟悉附近的环境. 如果你有150年的话. 老橡树——它相当大,而且可能… 阅读更多»
在1800平方英尺的地坪上更换下水道的平均费用为1.8万至2.5万美元. 有时或多或少. 我毫不怀疑,许多房屋在知道下水道有问题的情况下被出售. 检查员可以使用一些技巧来发现掩盖企图. 我不能发布那个信息.
你能把信息用电子邮件发给我吗! 哈哈
你为什么不能把它寄出去? 这是非法的吗??
谢谢你!! 我也不知道这个表格! 戴尔,我很抱歉你遇到了麻烦. 在买房子的过程中,似乎没有遵循标准程序. 如前所述,联系你方代理的经纪人. 如果这不起作用,我们可以向TREC提出申诉,也可以向处理民事案件的律师提起诉讼. 如果你认为没有适当的披露,请务必跟进.
我是一名持有执照的专业2021十大正规彩票app检查员已有32年了. 《TREC执业标准》在SOP的管道部分中明确规定,检验员应检查废水和饮用水供应系统中的泄漏. 这只能通过在平板下的下水管道上进行水压试验来完成. 在爬行空间的房屋中,检查员通常可以看到房屋下面的大部分或全部排水管道. 由于检查员有义务在SOP下测试泄漏,并且违反了规定… 阅读更多»
你是否亲自进行水压试验? 如果有,你是有执照的水管工吗? 我知道在DFW地区有多家检验公司让他们的检验人员执行这个测试. 但在2016年5月的TREC顾问中,同样提到了“只有有执照的水管工才能对家庭内的系统进行水压测试. 只有同时持有水管工执照的检查员才能进行该测试.”
Mr. 菲格罗亚,请阅读管道部分检查员的操作标准. 它明确规定检验员应检查废水和饮用水管道的泄漏情况. “如果检查员不这样做,那么检查员就违反了规则”. 这与规定相矛盾。.检验员有义务测试泄漏(在楼板下和爬行空间),但如果他对楼板进行水静力测试, 因为他不是有执照的水管工,所以他违反了规定,只有哪一种方法可以“报告泄漏”. TREC没有… 阅读更多»
对不起,迈克尔,你错了. 特殊程序或检查隐蔽物品特别不在本标准之列.
约翰, 我很重视你的意见和几十年的检验经验,知道你是最好的之一. 在过去5年多的时间里,我们与TREC的法律顾问进行了讨论,他们一致认为,报告下水道管道(石板下)泄漏的规定充其量是模棱两可的,应该进行审查以明确. 正如你敏锐地意识到的那样,检查板下下水道泄漏(“缺陷”)的唯一方法是水压试验. 德州的律师不关心石板下的下水道是否列在离开条款下… 阅读更多»
水管工不再有执照. 这是一个不同的问题
我很感激有这样的表格, 但我同意“静水”测试的定义确实需要让代理商非常清楚, 买卖双方. 我也发现了这篇文章中描述的静态水测试,“水管工通常会向排水系统注水,并记录水位是否随时间下降. “水位下降表明可能有泄漏”是传统的住宅测试. 上述评论与我咨询过的水管工一致,他们说测试的损坏风险非常低, 自… 阅读更多»
我不知道有哪个水管工会为买家工作,却要对可能愤怒的卖家负责. 我也不知道有多少水管工会同意负责用水压试验破坏下水道. 我在一次2021十大正规彩票app交易中目睹了这一幕. 当他们告诉水管工他将对所谓的损失负责时,他告诉大家:“当下水道倒流到房子里时打电话给我,我会给你们出价修理它。. 再见.“主观地说,我认为所有带有旧铸铁下水道的房子都被高估了2.5万美元… 阅读更多»
迈克尔,你对标准的理解是错误的. 标准规定“(7)检查-在正常范围内使用普通控制在典型设置下操作, 查看和检查可访问的系统或组件,并根据这些实践标准的规定报告观察到的缺陷.下水管道通常是空的,在使用时很少超过1/3满. 污水管道充水(静水)超出下水道正常运行范围,超出标准. (d)一般限制. 检查员不需要检查:(1)检查:(D)任何埋藏的、隐藏的、潜在的或隐蔽的东西.混凝土板下的下水管道… 阅读更多»
没有人能告诉我,即使我的房子里没有死水,但你可以看到的基础板已经吸收了水. 我最近进行了基础和排水工作,希望这能纠正这个问题,但我相信基础下有泄漏导致这一点. 我需要知道我需要做的流体静力测试的确切类型来找出这个问题.
我同意,这应该是房屋检查的一部分.
这个问题发生在我的一位年轻买家身上,他在博蒙特的老城区买了一栋80年的老房子. 检查员的工作做得很好,但是房子下面的铸铁下水道状况很糟糕,房子一直是空的(必须格外小心),后院有一棵美丽的巨柏树. 这一切都预示着麻烦,我应该更加警惕. 我的年轻买家买了全新的PVC下水管道,甚至还买了新的下水龙头. 没有其他可行的解决方案. 家庭担保公司一文不值… 阅读更多»
你说得对,空房子风险更大. 下水道管道里经常有污泥. 当房子空置很长一段时间后,污泥就像破裂的湖床一样干了. 当恢复使用时,干燥的污泥会造成堵塞. 它通常发生在重新入住的头两周内. 一个人多年只使用一个浴室的家庭也是有风险的. 未使用的浴室在占用情况发生变化时容易产生问题. 这些条件不能由房屋检查员确定.
请参考我的帖子迈克尔·杜根在这个线程. 检验标准显然不要求这种程度的检验,也不要求检验员告知风险或预测未来的表现. 聪明的检查员会告知客户可能存在的风险,但这并不是法规或规则所要求的. TREC的行动使2021十大正规彩票app经纪人承担了重大责任. 标准合同包含流体静力学条款. TREC要求代理能够向客户解释合同内容. 这包括从技术角度对水压测试的解释. 检查员… 阅读更多»
我也不知道这个表格. 谢谢你的通知.
我怎么没注意到? 这是一个非常重要的增编, 我很惊讶这是我第一次听说这件事, 于2月推出, 两周前还有一篇报道, 因为我确实尽我最大的努力跟上新的形式. Michael和约翰,你们的见解、经验和意见都很有价值. 我现在正在处理这个问题,由于一个旧的基础维修,测试没有完成. 卖家现在要支付价格. 我一直坚持“通过测试”,无论是代表卖方还是买方来保护… 阅读更多»
这种形式的添加是非常需要的, 我们将它用于几乎100%的事务,因为静态测试在我的领域非常常见. 然而, 这份表格的措辞和责任的分配对买卖双方来说都是可怕的, 都. 请敦促并考虑修订,使这类检验和损害赔偿分配的议定书与其他检验的议定书相似.
是的! 措辞很容易误导人. 也, 许多老房子没有清理,表格也没有说明谁来支付这部分费用,这使得我在合同和修改方面比我更有创意.
太可怕了! 我是一个卖家,刚刚有一个买家要求这个测试. 看到我要为这些指控负责,我真的吓坏了. 从来没有人2021十大正规彩票app我在我买过的房子上做这个测试,也从来没有人要求我在我卖掉的房子上做这个测试. 从措辞上看,这似乎是一项可能会造成一些潜在损失的测试. 在这里阅读更多关于它的信息,我可以看到它不应该是一个大问题… 阅读更多»
我也是,我什么都不做..如果他们愿意的话,他们可以用相机看,但我不允许这个测试,这是对旧管道的压力,如果它使问题变得更大,然后他们退出,我被困在他们堵塞下水道的一切!..可能会杀了这笔交易,但他们也想要新的屋顶,并使用我们的保险,你能相信他们说他们看到了风暴造成的破坏吗?我不相信..问题是为什么他们不能直接从总量中扣除价格 ..所以我有两个问题第一,如果他们没有发生。. 如果我做到了… 阅读更多»
这项测试应该在1986年之前建造的房屋上进行,大约在DFW地区. TREC形式是一个非常糟糕的主意. 水压试验不是“加压试验”。. 他们只是在家里的各个地方用自来水填满排水管, 在清洁时堵住出口,观察水位是否下降. 如果它掉了,就有泄漏. 如果排水管道泄漏,人们怎么可能确定它是由保持水引起的. 如果排水管不接水,怎么办… 阅读更多»
它现在是当事人之间的可协商的、可选择的还是不可协商的事项?
这里讨论的事实非常重要. 非常感谢你分享了一个很棒的帖子.
买家应该经常检查水管是否漏水. 否则,小泄漏将是这些买家的大问题.
这是一篇好文章. 它是乐趣和信息的结合. 谢谢分享!!
水压测试可以帮助水管工发现这些隐藏的泄漏. 首先要找到排水管的清理口. 这很有用. 谢谢!
如果管子有洞/破裂,照相机就会看到. 这个水力测试是个骗局. 说如果发生任何损坏,房主将承担全部责任,这简直是一个笑话. 没有规定测试将由持牌检查员/水管工进行. 没有人说如果做测试的人或公司弄坏了马桶或其他他们断开连接的东西,他们将自费更换. 这是完全错误的,特别是ABS或PVC排水系统.
No. 只是没有. 你是出了你的元素,不理解任何已经写在这个线程. 我强烈2021十大正规彩票app你做一些研究,和你所在地区的几个有执照的水管工交谈.
买方支付测试费用. 如果由于测试人员的疏忽,测试人员将支付修理费用. 如果系统老化,则卖方支付或协商从价格中扣除维修费用.